如果要问，2019年有没有一个IP能够叱咤风云，彰显王者气概？答案必须有，那便是院子。

一年间，横扫两座城市的冠军，院子又一次气势如虹。

第一份喜报来自佛山：克而瑞数据显示，2018年-2019年（截止至12月25日），佛山院子以182549㎡的网签面积，雄踞佛山高端市场的冠军（注：套均250万以上）。

丨2018-2019年佛山总价250万以上项目成交TOP5 来源：克而瑞如果将时间拉长，2017年至今，佛山院子网签金额超过53亿。

（来源：克而瑞）实际上，从2017年开盘至今，佛山院子屡屡创下奇迹。

·2017年首次开盘，33套千万级别院当天售罄，90%为一次性付款，并以此创造4个历史：开盘去化率第一、千万级物业销售套数第一、单价第一、一次性付款占比第一。

·高层推售，8次开盘、8次清盘，展示现象级热销。

·超2100位业界精英入主，成为佛山的圈层标杆。

另一边厢的广州，表现同样惊艳：

丨广州院子项目实景图来自克而瑞数据，2019年（截止至12月25日），在广州叠院产品中，广州院子以184套、23506㎡的成绩，斩获成交套数、成交面积的双料冠军，即使将范围扩大至叠院+别院产品，亦是全市的亚军。

丨2019年广州叠院成交TOP5一览 来源：克而瑞耀眼成绩的背后，当然是爆棚的人气。

2019年，广州院子接待客户高达9680组，这是至少90%以上的叠院+别院项目望尘莫及的数字。

院子热，为什么又一次席卷广佛其实，对于院子的热销，市场太熟悉了。

近两年，从北京、福州、厦门，再到上海、南京武汉，每一次落子，热潮便将席卷城市，也因此奠定了其无出其右的明星IP地位。

因此，广佛院子热销，不过是一次传奇的再现。

但是，在大湾区的背景下，广佛两座院子，它们的成功，注定又有太多值得品味之处。

从2017年到2019年，两年多时间，佛山院子、广州院子的火爆，体现了完美的承袭，除了IP本身彻底而纯粹的新中式文化血统，更有城市战略的成功、企业双雄联袂的能量，以及产品多维度的不可替代。

| 本图为广州院子实景图01佛山-广州，院子的“攻城”智慧近两年，粤港澳大湾区无疑是万众瞩目的城市群，多少企业重兵布阵于此。

克而瑞研究发布的报告显示，截至2018年底，TOP30房企大湾区土地储备货值就已经达5.73万亿元（来源：克而瑞）。

在湾区11大城市中，广佛更是星光熠熠的双子星城市，无论是经济互动还是城市融合，都首屈一指。

2019年前三季度，广州、佛山GDP总和达到25800亿元，一举超过了全国经济最强劲的上海（25361亿元），比北京多出近2700亿。

（来源：广东统计信息网、上海统计局、北京统计局）

从房地产市场的规模看，2019年前11月，佛山住宅网签1390万平方米，广州网签超过790万平方米，稳居大湾区第二位与第三位。

（来源：克而瑞）也就是说，任何一家企业，在广州与佛山的版图，将决定其在大湾区市场的地位。

丨十年广佛同城但是，即便是如同孪生般的城市，在具体的攻城策略上，却大有讲究。

如果深入市场，不难发现，除了泰禾与世茂，绿城、龙湖、融创等过江龙在抢占广佛市场时，无一例外，都选择了从佛山-广州的路径。

实际上，这背后，折射的是智慧和眼光。

广佛同城十年，市场早已相融相生。

尤其是在广佛地铁线的牵引下，广佛候鸟族逐年增加，官方数据显示，今年地铁广佛线日均客流量达56万人次，创下历史峰值，是2010年开通之初（10万人次）的5倍之多。

（来源：南方+）

丨来源：南方+显然，与广佛地铁新城东站咫尺之遥的佛山院子，一口气攻入广州、佛山市场，轻松做到一石二鸟。

很多人有疑问，为什么不是由广州到佛山呢？其实，于任何一个过江龙而言，在不了解市场的状况下，直接进入一线城市，无疑颇具风险。

由于佛山和广州系出广府文化，买家在习惯和喜好上有诸多相似之处。

并且佛山成交量更大，市场样本更丰富，因此，企业选择从佛山进入，对于攻下广州市场，也就更加胜券在握。

正是这样的前瞻性布局，最终，佛山院子、广州院子双星闪耀。

02双强联袂，千亩巨无霸，广州院子不可复制广州院子作为今年全新的明星项目，不仅之于大湾区，乃至全国院子系产品中，都是独特的样本。

A雄踞东岸顶点，为湾区而来首先是选址的巧妙。

如果说佛山院子助力的是广州西部的市场，而广州院子，则站在了湾区东岸顶点增城，随着穗莞深城轨的通车，更是一口气笼络了广州、东莞、深圳三城，加上不限购的优势，虹吸了一众高品味买家。

| 广州院子区位图B世茂泰禾，双强联袂赋能今年，广州院子迎来了世茂的加入，与泰禾强强联手，可谓激发了全方位的能量。

泰禾将研读多年的新中式文化、专利设计融入产品，而世茂，这个城市运营专家则为项目的服务、配套强大赋能，共同锻造新中式院落标杆。

C千亩巨无霸，8大配套体系护航广州院子的独特之处，还体现在其千亩巨无霸规模。

且不说，这是院子系在全国的最大项目，如此体量，即便放置在约7434平方公里的广州，也难得一见。

这意味着世茂与泰禾，有着广阔的空间雕琢配套。

他们是怎么做的？一口气拿出了8大配套体系，将教育、文化、生态、健康、商业、运动、社交、交通一网打尽，呵护业主一生周全。

| 新中式文化商业街区（设计过程效果图）D院落生活，演绎万丈红尘的诗意除了繁华之城，让中产人群无法抵挡的，还有前所未见的生活方式。

一进见门、二进见苑、三进见院、四进见园，将世家门第的尊崇归家礼序展现得淋漓尽致。

而每一处都自成天地，别有洞天。

踏入巍峨的门楼，宛若穿越至紫禁城。

在如梦似幻的山水园，映入眼帘的是叠石跌水，睡莲铺满池中，而远处的亭台，琴声缭绕，与草地中的仙鹤雕塑，一同让画面灵动起来。

丨本图为广州院子山水园实景图拾级而上，悠长的坊巷引领你步入家中。

也许，你想不到，在万众红尘的广州，独门独院的居所，竟然可以轻松触及。

一个建筑面积百来方的院落，却魔幻地拥有多层空间，生活不再一成不变。

尤其是一方露台，一席庭院，承载了生活的万般美好，琴棋书画，诗酒花茶，多少人在这里挪不动脚步。

丨广州院子露台创意板房实景图

丨广州院子地下庭院创意板房实景图F匠心工艺，大手笔焕新升级但是，对于世茂与泰禾而言，这还不是最大的诚意。

就在11月底，他们对二期新品进行了大手笔升级焕新。

尊贵从门头开始。

官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额、手工砖雕，诸多泰禾院子的专利设计一一呈现，让骨子里的中国韵味，无处躲藏。

| 广州院子实景图同时，他们还不可思议地进行了内部“美妆”，户户电梯，让上下更从容，甚至每一块地砖与瓷砖，都精挑细选。

这样的院子，被抢购实乃应有之义，不是么？当然，半个多月来，广州利好政策密集落地，也让更多前瞻性的买家果断入市，可以预见，未来的广州院子将爆发更大的能量。

所以，如果你也想占有一席之位，与市场赛跑吧，把握2019年，最后的两天，难得的机会。

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